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深圳小產權房

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小產權購買風險表現在哪些方面?

更新時間:2019.08.14 10:55       作者:小產權房

一、法律效力


“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則,但也區分不同情況:


1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。


2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。


3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有東莞小產權關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。


二、房產轉讓


“小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權,即小產權房只有使用權,沒有所有權。


根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購鳳崗小產權房價多少買后不能合法轉讓過戶,其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。


三、政策風險


購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除,購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。


四、監管缺位


鳳崗小產權房出售鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響,同時,開發單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。


深圳小產權”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產,所以東莞鳳崗雁田小產權房,“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權,說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”,目前的“小產權房”,“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的厚街小產權房房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買,另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的,和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低,“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

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