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深圳小產權房

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深圳小產權房具體指什么?風險有多大?

更新時間:2019.06.28 13:48       作者:深圳小產權房

隨著各大城市商品房的價格不斷上升,這讓許多想要買房的人望而止步,因此很多人都將注意打到了深圳小產權房上面。小產權房具體指的是什么?有何風險呢?


一、深圳小產權房指的是什么意思?


小產權房通常是指前幾年借著新農村建設的名義,在農村集體土地上建設的類似于商品房的房屋,但它不像商品房那樣需要繳納土地出讓金。其產權證通常是由鄉鎮政府所頒發,所以被稱為小產權房,但這樣頒發的小產權是不被國家房屋管理部門承認的。


國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房后擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。


按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里,房屋的全部產權與房屋的權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言,“全部產權”才有存在的意義。


二、深圳小產權房風險有多大?


1、無法辦理產權證書


很多人可能會覺得,買了房子之后都是有產權證書的,但是小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。


2、在想出手比較難


由于小產權房是沒有產權證書的,大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的,如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。


3、購買壓力大


雖然購買小產權房的總價比較低,但由于小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。


4、質量可能存在問題


承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商,開發商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。


5、遇拆遷難賠償


雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。

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