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購買二手房一定要避免房產糾紛問題的發生

更新時間:2019.01.17 10:21       作者:深圳小產權

深圳小產權提到,現在買房的人非常多,所選擇的房子類型也分很多種,有些人買的是精裝房,商品房,也有人買的是小產權房,還有一部分人選擇的是二手房,而我們在選擇購買二手房的時候,房產過戶是不可忽視的過程。


房產過戶是房產局要求以及國家法律規定的,可以有效保障雙方的法律權益以及個人財產權益。許多人在選擇二手房的時候往往會存在許多房產糾紛問題,下面我們來為大家具體介紹一下:


一、賣家無法提供房產證,一般沒有無法提供房產證的房產是不合法的,如果我們交易這種房子,從法律層次上來講你是無法保障房子的所有權的。


二、未經其它產權人出售的房產,許多時候有些房子的所有權并不是賣方一個人所有,未經過所有人的意見而擅自將房子賣給其他人,在法律上屬于無效程序,即使交易成功了,到時候還是要作廢。


三、被有關部門查封果的房子,這種類型的房子是無法通過有效途徑進行交易的。


四、未解除抵押的房產,現代房產是能夠作為抵押貸款的抵貸物的,未還清銀行貸款的房子則稱為抵押房,抵押房必須在無抵押狀態下才能夠辦理過戶,所以這類型的房子是不能夠出售的。


五、正處于出租狀態的房子,出租房在沒有結束出租時間的時候是具有法律保障的,除非是建立在雙方自動解約的基礎上,合同未到期,租客有權繼續居住。


為了避免各種房產糾紛問題的發生,在交易的時候都要將房子的所有具體信息情況告知買方,雙方只有達成共同的認識,才可以進行正規的交易,從而避免糾紛的發生。

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