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深圳的一則現房銷售消息

更新時間:2018.10.18 08:46       作者:handler

  有人歡呼是開發商的重大勝利,簡直是胡說,哪有這么輕松取得的重大勝利!

  就在南京取消兩個門檻的時候,廣東江門出臺政策《商品房現售管理辦法(公開征求意見稿)》,被解讀為江門將實施 " 現房銷售 ",取消 " 期房銷售 ".

  7 月 18 日,江門市住建局工作人員說,不對,從來沒有取消商品房預售制,此辦法只是一次修訂,現售管理已經實行多年?!兑庖姼濉匪岬降?quot;商品房必須是竣工驗收合格的現房或已辦理不動產首次登記的車位(庫)",僅僅針對現售房。

  我的判斷是,每個城市、每個時段,各個地方的房地產政策都會不同,目標是維持房地產市場的穩定,在穩定中緩慢轉型。有的時候你在這里因為某某市的一項什么政策熱血沸騰,那個市迎頭潑過來一盆冷水。這個時候,請保持冷靜,堅信有些規律不可摧毀。

  在極端里過來的人,恨不得一天之內市場就翻天覆地,看到一個現象就解讀出微言大義,其實說明,從骨子里對市場規律不是那么信任。

  哪有那么多的微言大義?不過是我們希望和失望的投射,把市場看作自己預期的鏡子而已。

  深圳現房銷售試點、南京取消現房銷售這兩件事,只說明了兩件事,一:有的政策滯后,要在兩年之后,才會引起軒然大波。二,房地產市場熱度下降,地方政策會隨之改變,以維持市場基本穩定。

  看看深圳,按照現有的力度,房地產預期已經發生變化。據樂有家研究中心數據,9月深圳新增住宅預售房源量環比上漲124.44%,新增求購客戶量環比上漲72.7%,一二手房成交量下路,環比下跌超過三成,很多人手捂錢包、伸著脖子在觀望。

  在看全國的情況。根據中指院的數據,土地樓面價、溢價率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢價率16.1%;住宅用地成交樓面均價3881元/平方米,同比下跌6.5%,平均溢價率18.3%,較去年同期下降21.1個百分點。

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