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深圳小產權房

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深圳的小產權房得房率一般是多少?得房率高低有什么影響?

更新時間:2018.08.24 23:36       作者:深圳市志成地產顧問有限公司

       深圳很多第一次買小產權房的朋友,覺得小產權房的使用率很低。商品房得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,小產權房多層的建筑物得房率為65%,高層的建筑物得房率為70%。

深圳小產權房


        購房者在買房的時候比較關注得房率。其實,房屋公攤面積也會影響房子的得房率,很多購房者都不清楚,而且得房率并不是越高越好。接下來,小編帶大家看一下什么是得房率以及影響得房率的因素有哪些?下面一起來看看吧!

一:什么是得房率?

       得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%。

得房率越高越好嗎?

       其實得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?

       得房率過高會降低居住質量。如果得房率特別高,只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要,公攤面積大也不一定是壞事,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。

       “得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積,衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數值大小進行選擇時,不應該片面的一味選擇高數值,應該結合實際情況,全面的進行考究。

影響得房率的因素分析

        而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率,但“得房率”通常僅為75%,因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外,一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。

除了建筑形態不同,有些開發商會通過其他方式提高“得房率”,在不額外增加公攤的程度上,從戶內設計方面盡量擴大使用面積,撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

二:從戶內設計方面盡量擴大使用面積,具體說來主要體現在以下幾個方面:

1、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。一般來說高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。

3、物業類型。一般來說板式得房率高,疊式次之,點式則較低。

4、公共活動區域大小。一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積?

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等,都不算做公攤面積。

       深圳有一小產權房些樓盤為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會對業主造成潛在的安全隱患。因此,大家要知道,得房率并非越高越好,相反,合理的得房率才會給大家帶來居住的舒適感。好了,以上是深圳小產權房網為大家介紹的關于得房率的相關內容,希望能給您帶來幫助!

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