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深圳小產權房

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深圳小產權房里什么是握手樓?居民小區樓間距多少合適呢?

更新時間:2018.08.19 23:37       作者:深圳市志成地產顧問有限公司

       握手樓,指兩相鄰小產權房的外墻面距離,通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類:前后間距和左右間距。好比兩棟樓可以握手一樣,挨著很近。

深圳小產權房


      隨著深圳人們對居住品質的要求越來越高,樓層的選擇、戶型裝修、樓間距也被購房者所重視。居民小區樓間距多少合適呢?

      樓間距關系到房屋的采光、通風、安全問題,寬闊的樓間距使得整個小區的品質在空間感、舒適感上大有提升。那么,大家知道樓間距多少才夠寬?為什么要關注樓間距嗎?下面就讓小編為你揭秘購房知識之樓間距!

一、什么是樓間距?

樓間距,指兩相鄰樓的外墻面距離,通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類:前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、樓間距多寬才符合標準?

根據國家相關法律規定,樓間距應該滿足房屋在冬至日不少于1小時的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角,以及數學中的計算公式:

樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時的太陽高度角)。

如果建筑樓間距可以滿足這個標準,光線一般是沒問題的,但實際生活中,很多開發商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達到1:1.2的標準,在此情況下,即使光線不好,也無法追究其責任。

通常情況下,在多層之間最合適的樓間距是6米,在多層和高層之間最合適的樓間距是9米,在高層之最合適的樓間距是13米。當然,在此文中給予的合適的樓間距的計算方式是通過推算的,至于到底是否真正的合適,還得看購房者個人情況以及喜好而定。

三、為什么要關注樓間距?

樓間距影響著用戶日常生活,主要體現在以下四個方面:

1、采光問題

樓間距影響最直接的問題就是房子的采光問題,如果樓間距過小,會使房子的日照時間縮短,從而造成采光不足的現象,這樣以后居住在房子里,需要長時間開燈,而且日照不足也會使房間內部潮濕現象非常嚴重,這樣的話住在高層也同樣會遇到底層的困擾。

2、通風問題

除了采光問題,通風問題也尤為重要,如果樓間距過小,前樓往往會對后面的樓棟的正常通風造成遮擋,這樣就會使得后樓通風性能很差,這樣即使選擇了好戶型,也不一定能保證室內的通風。

3、噪音問題

我們都想要回到家舒舒服服的享受生活,試想如果拖著疲憊一天的身體回到家,還要受到穿行于兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾,更甚者還會聽到對面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等,這樣的生活是不是想想就覺得恐怖呢?

4、隱私問題

隱私問題顯而易見,如果樓間距很小,自己的一舉一動都會被對面的鄰居看到,是不是會很不舒服呢?尤其對于女生而言,隱私是非常重要的,過小的樓間距會非常沒有安全感。

       樓間距關系到了房子的方方面面,很多高層在建造的時候設置的樓間距不合理,會大大影響業主的居住體驗,寬闊的樓間距會使小區的整體品質在空間感和舒適度上都有很大的提升。深圳這個人口密集的城市,所以在購房選商品房或者小產權房時樓間距這個問題一定也要重視。

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