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深圳小產權房

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深圳小產權房最新政策|村委房怎么更名過戶?走哪些程序?

更新時間:2018.08.06 23:41       作者:深圳市志成地產顧問有限公司

        正規合法的深圳商品房必須是5證齊全的,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可,而小產權項目有的連1個證都沒有,更不用說房產證了。

        一般來說,小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。目前根據深圳房管局起草出臺的最新政策,主要補交地價的百分之50,即可續期轉正,更名過戶。

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上,按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息,并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是,在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。

2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領取網簽號;

3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫,尤其是要注意合同中成交價款一項,因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

4、網簽后,就要在前臺窗口領取相應的資料,為契稅的繳納做準備;

5、去財政部門的受理大廳,繳納契稅、印花等相關過戶費用,并取得稅費完稅證明,為下一步登記發證做準備;

6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數是直接去國土局繳納;

7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續,注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。

9、登記過戶,取得不動產權證書。

關于小產權房的更多新聞資訊,你可以關注深圳小產權房網電話咨詢。

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