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深圳小產權房

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買深圳小產權房子時,哪一層最搶手?

更新時間:2018.08.04 23:21       作者:深圳市志成地產顧問有限公司

      在深圳購小產權房子時,哪一層最搶手;在買房的時候大家對于選擇哪一層是非常頭痛的,去買房的時候售樓部的人都會告訴我們說:樓層越高越貴,因為高層空氣好,污染少等!但是如果家中有老人怎么辦?如果有火災、地震等災害發生怎么辦?那么究竟哪一層比較好呢?

         整棟樓的1/3-1/2的樓層,除去1-3樓,頂樓,帶4和8的樓層,剩下的都是非常搶手的。因為中間樓層相對低樓層,通風采光好,視野開闊,相對高樓層價格實惠,所以中間樓層賣的最快,因為他性價比很高。

1-3樓,采光差

深圳市很多小產權房的綠化高度,差不多剛好齊三樓,如果綠化靠樓近,那么勢必會影響1-3樓的采光。有的小區樓前是露臺停車位,或是硬化后的活動場所,低樓層會有一定的噪音與燈光干擾,其次1-3樓容易積聚地表水汽,再加上通風采光差一些,房間容易陰濕。當然這些因素開發商也考慮到了,所以很多一樓會帶花園,2-3樓價格會實惠很多了。

頂樓,容易滲水漏水

面臨長久的日曬雨淋,頂樓很容易滲水漏水,就算你三番五次的修補。也不是說每一個頂樓都會滲會漏,但是有一定的大概率存在。其次頂樓夏天容易聚熱,住起來會相對悶熱,冬天會冷氣直灌,而且會很大風。但是頂樓都價格實惠,或是開發商會贈送露臺,客廳跳高等的一些優惠補償。

帶4.8的樓層,比較心理敏感

4因為諧音,有的客戶就比較敏感。8是因為一個成語,七上八下,有的客戶也很介意。故有的開發商標注樓層的時候,會標注成3A代替4,7A來代替8,這樣就避開數字忌諱。于個體而言,對于特殊樓層,個人建議隨緣,不要給自己和家人施加太大的心理壓力。

9-11層是揚灰層,其實是誤區

大眾普遍認為9-11是揚灰層,長期居住對身體不好。其實這是不科學的,因為重力關系,空氣的大顆粒會降落地表,對1-2樓影響更大,其次懸浮的小顆粒,會隨著氣流移動,溫度變化起伏,他不會乖乖的呆在9-11層,而是1-頂樓都有可能。

總結:樓層會影響房屋的通風采光,視野景觀。但是影響一個房屋的銷售,還有房屋格局,朝向,開發商,物業,位置,配套等,所以選房時,不要只盯著樓層不放,而是要綜合權衡了。本人深圳市志氣誠地產顧問,若喜歡我的回復,歡迎點贊并關注我網站。

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