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深圳小產權房

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深圳購小產權房人群年齡為多少?25歲以下年輕人為什么是“被動式購房

更新時間:2018.07.01 00:06       作者:深圳市志成地產顧問有限公司

深圳房產最新統計:房地產開發投資、CPI等數據陸續公布深圳購小產權房人群年齡為多少?

置業者年齡層情況分析

2018年上半年,深圳小產權房住宅市場客戶的平均年齡為36.6歲,年齡的中位數是35歲,眾數為34歲。購房者的年齡在36-45歲之間的占比為33%;其次為31-35歲之間,占比為25.4%,接下來,26-30歲、45歲以上這兩個年齡段的占比分別為17.8%、15.8%。

年輕的深圳擁有年輕的購房者??梢粤粢獾?,35歲以下占比超過5成,這部分小產權房購房者的工作年限大多在10年左右,能積累的財富較為有限,可以推斷該部分人群在購房時,其所在家庭一般會提供金錢資助。31-45歲的年齡段是人的黃金時間,作為創造社會經濟效益的中堅力量,該年齡段的購房者占比合計58.4%。

購房客戶年齡分布圖▼

置業者的年齡呈正偏態分布,主要在26歲至45歲之間,主力人群的年齡結構,對市場上剛性需求、改善型需求占主導的特性有所反映。

分性別來看,在31-35歲的年齡段,男性偏好購小產權房的比重明顯高過女性,41-45歲也具有一定優勢,可以推斷成家立業和添丁改善是男性置業的重點。而女性傾向于在25歲以下購房的比例略高過男性,部分程度反映了女性相對更為注重居住和理財,愿意早日購深圳小產權房房并實現財產保值增值,同時,家庭是一個助力。

另外,隨著年齡的增長,在36-40歲和45歲以上的人群中,女性比重通常也略高于男性,部分程度體現了家庭二套置業需求。

購房客戶年齡分布情況(按性別)▼

那么,為了解不同年齡層的購買者對具有不同面積、單價、總價的物業之承受能力和需求狀況,我們將分別對購房者的年齡層和所購物業的情況進行分析。

置業選擇:年齡層與物業面積

不同年齡階段的客戶因家庭情況、個人意愿及社會差異等層面的差異,持有不同的置業內容和置業偏好。

不同年齡層客戶所購買的物業面積情況分布圖▼

注:圖中各個百分比值指選擇這類面積物業的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

通過劃分年齡段發現,年齡為26-30歲的客戶最青睞90平以下物業,購買此類物業的比重高達77.6%。尤其在60-90平面積段的表現上,明顯高過其它年齡段,可見這一部分的購房群體具有剛性、首套、1房-小3房的需求特征。

31-35歲的客戶表現比較平均,其對各面積組別的偏好占比在各個年齡段均處于接近平均水平的位置,體現出這一年齡段需求較為復雜,在大戶型的購買能力上弱于35歲以上的群體,而對90-144平物業的需求又相對26-30歲段的客戶突出。

年齡在45歲以上的客戶,偏好90平以上物業的占比40.4%,大幅領先于該面積段在其它各年齡層中的比值。而細分來看,144平以上的物業是45歲以上群體發揮身手之處,約有15.8%選擇了此類戶型。

值得注意的是,低于25歲的群體購買力強大,選擇90平以上物業的客戶占33%,僅次于高于45歲的,高過其它年齡段。這一部分客戶群體整體數量不多,從其購置物業的結構來看,應多為被動式購房,其行為的直接實施者應來自家庭。

對比歷史數據也得到類似結果,在國內房價高、長期看漲,房地產是最穩定的投資渠道等背景下,這種情況還將持續。

置業選擇:年齡層與物業單價

樣本數據中,各年齡層的客戶在不同成交單價區間的分布基本類似,近6成的購房者選擇了6萬元/平以下的物業,4萬-6萬元/平的物業成交在各個年齡段的客戶中占比均是最高。

數據結果符合普遍認知,具有較高經濟實力或較長工作年限的45歲以上群體在“10萬元+”物業的選擇中穩占優勢,13.3%的比重遠高于其它年齡段;而處于黃金期的36-45歲群體則在單價8萬-10萬/平的物業中表現領先,16.7%的占比為各組別最高。

第六次人口普查數據顯示,2010年深圳的結婚年齡數據為男28.5歲,女26.4歲,可以判斷年齡在35歲以上的客戶多為已婚人士,并推斷該年齡段的客戶置業類型多為改善型和投資型,這也是該年齡段選擇均價在4萬元/平以下和8萬元/平以上物業的比重,比其他年齡段客戶都高的原因。

26-30歲這一部分的群體中有多達近9成選擇了單價在8萬/平以下的物業,在4萬-6萬元/平、6萬-8萬元/平兩組中均以優勢取得組別比重冠軍。而31-35歲組表現相對平均,這是一個累積財富、向高層次需求轉化的時期。

25歲一下群體傾向分化,在“6萬元-”和“10萬元+”這兩個組別中均有不俗表現,剛需上岸、或高凈值家庭的支援是其購房特點。

不同年齡層客戶所購買的物業單價情況分布圖▼

注:圖中各個百分比值指選擇這類面積物業的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

置業選擇:年齡層與物業總價

購買總價在1000萬以上的客戶年齡呈兩極分化,在該總價段比重最高的是45歲以上群體,為21.7%,而第二名屬于25歲以下,19.4%的占比領先于其它組別。如前所述,25歲以下購房者多屬于被動購房行為,其“豪氣”多來自于家庭。

其中45歲以上購買2000萬以上的“頂豪”級住宅的占比相對其它年齡段也明顯最高;而從絕對人數來看,購買“頂豪”的客戶基本在30歲以上。

整體來看,31-45歲群體是購買總價在500萬-1000萬之間物業的中堅力量,而26-35歲群體偏好300萬-500萬的物業。

購買總價在500萬元以下物業的客戶在不同年齡層中均處于絕對高位,最高為26-30歲組的70.2%,最低為45歲以上客戶的55.2%。細分下來,選擇300萬以下住宅的,以36-45歲的購房群體為最多,比重和絕對數量均領先其它年齡段,一定程度體現出剛性、和投資需求主導其購房偏好。

不同年齡層客戶所購買的物業總價情況分布圖▼

注:圖中各個百分比值指選擇這類面積物業的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

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