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深圳小產權房

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深圳小產權房屢禁不止為何還有那么多人購買

更新時間:2018.04.13 17:43       作者:zcdc168

深圳小產權房是深圳房產市場的重要組成部分,本地有資產的人以及外來人員有資本的就選擇購買商品房或者購買小產權房作為投資,而外來務工人員由于房產價格較貴而超出自己的能力承受范圍,所以很多外來務工人員都是選擇購買小產權房,正因為深圳房價貴,于是就有不少人看準了“小產權房”。


深圳小產權房

小產權房可謂是為深圳解決了務工人員的住房問題,從民生的角度去看是絕對有利的,那么小產權房為何又要被禁止呢?這個所謂的深圳小產權房是什么意思?購買小產權房有什么風險?為什么會有那么多人買小產房?小產權房屋買賣注意事項。

目前深圳市核發的房產證有“紅本”和“綠本”兩種。

“紅本”用于記載市場商品房產,業主享有該房產的占有、使用、收益、處分權利。

“綠本”用于記載非市場房產。凡“綠本”記載的房產,一律不得買賣,只表明對房產確權。1999年以前的違法建筑已完成確權,頒發了房產證。但1999年以后的違法建筑,還在排隊領證。

深圳小產權房是什么意思 ?

深圳市官方一直對外表示,深圳不存在“小產權房”概念。因為“小產權房”通常是建在農村集體用地上,而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造,農村集體土地已全部轉為國有,因此“小產權房”應被稱為“違法建筑”。

在深圳小產權房有三種類型:

①村集體組織在村集體用地上建設的統建樓;

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層,也稱農民房;

③外來開發商購買村里的原村集體用地,未經合法報建手續而建設并出售的房屋。

目前小產權房建設方有村委會、公司、個人名義三種。不同建設方所簽訂的合同也有所不同。

為什么會有那么多人買小產房?

1、城市房價過高:

深圳的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡,若干大城市的房價長期快速上漲,遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時,政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間:

根據法律規定,在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上,農民可以自行經營,而且農民自建的住房也是可以與該集體進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方,才導致了各地小產權房建設的泛濫,在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理:

小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產,不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發,省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中,農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

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