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深圳小產權房

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深圳小產權房遲遲不轉正 深圳小產權房和商品房的區別到底在哪里

更新時間:2018.04.12 18:18       作者:深圳小產權房

在房地產市場上有這樣一種奇怪的現象,同樣的樓層,同樣的戶型,同樣大的面積,深圳小產權房相對于商品房能便宜40%-60%的價格。既然價格你們便宜,同樣的房子能花更低的價錢這大概是每個購房者都期待的,但是為什么人們又常常對小產權房望而卻步呢?小產權房和商品房比到底差在哪?


深圳小產權房

一、深圳小產權房的產權不完整

國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。廣義的小產權房分為政府批準有正規建設手續的小產權房和沒有合法建設手續的房屋。前一種小產權房,購房者購買房屋之后擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。部分產權強調永遠使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的,可以長久擁有居住。

而另外一種沒有合法建設手續的房屋,是真正意義上的小產權,由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證,而是由鄉政府或村委會頒發,所以也稱鄉產權房。甚至由于不合法,它隨時會被強制拆除。

二、深圳小產權房性質的區別

1、很多小產權房不是深圳完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多小產權房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。

2、而深圳商品房是完全產權,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

3、小產權房往往建設利潤被限制的很死,因此深圳建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上小產權房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的小產權房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。

“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

與一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低,這也是小產權房價格低廉的主要原因。

雖然小產權房房子價格低,但伴隨的風險卻不容忽視。從目前的市場情況來看,小產權房的存在違反法律法規,擾亂土地和房地產市場秩序,影響城市建設發展得不到法律任何與保護。因此為了減少大家的經濟損失和日后的麻煩,購房者在買房時還是選擇些大產權的房子好!

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