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深圳小產權房

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深圳小產權房轉正的契機到來!商品房樓市前景悲觀

更新時間:2018.04.12 18:13       作者:深圳小產權房

隨著近幾年深圳小產權房的發展以及小產權房治理情況來看,全國范圍內的小產權房發展趨勢已經成了必然,這意味著深圳小產權房被強制拆遷的幾率再次減小,同時意味著深圳小產權房的房產資源保障性更強,作為深圳小產權房房產商則有必要對深圳小產權房轉正信息提供最新分析,根據近期國家樓市文件,全國樓市以及深圳樓市將會受到重大影響。


深圳小產權房

涉及到的核心問題如下:

第一、住宅土地供應渠道“破壟斷”。

解讀:由原來的國有土地供應唯一渠道,變為國有土地供應+集體土地供應兩條渠道。

以北京為例,城市里面,有大把的集體土地。目前政策,如果集體土地要上市,必須經過國家征收環節,變為國有土地,才能上市。也就是完成一個,所有權從集體所有變更國家所有的過程。新政允許跳過這個環節(國家征收),直接上市交易。

影響:一個層面是“宅基地”入市用來建設租賃用房,發展租賃市場。二個層面是“宅基地”置換入市建設住宅,參考重慶地票制度,農村閑置宅基地退出,然后放開城市邊緣的農業用地來擴大政府的儲備土地,農民的土地也能流入市場。目前信息只能做到以上兩點判斷,具體落實到哪個層面,需要后續關注。

第二、農村宅基地將“三權分置”。

解讀,所謂三權分置。

1.宅基地所有權歸集體,不動搖。

2.宅基地資格權歸農民,不動搖。

3.宅基地使用權適度放開到城市居民或企業,或其他什么組織。做探索性試驗。

影響:首先,此舉會大大加速新農村建設,讓農戶能夠分享市場經濟發展過程中的土地紅利。土地是財富之母,一旦被賦予金融屬性和交易自由,一定帶來繁榮。

值得一提的是,合法合規的小產權房的使用權可能“合法化”。注意,我講的是三權之中的“使用權”,不是所有權。也就是說,小產權房可以合法的出售“使用權”,毫無疑問,對小產權房是利好。(前提是你的房子不是違法建筑)

舉例:目前市場上,小產權房出租是違法的。北京相關部門要求,鏈家,我愛我家等中介公司,不得出租小產權房,不得出租違法建筑等,禁止在網上展示小產權房出租信息。就是因為小產權房的使用權僅限在農戶。

第三、中央發文,宣布撤銷深圳特區的管理線,關內和關外沒區別了,深圳瞬間增加大幅的土地儲備。

解讀:深圳特區的面積非常非常小,巴掌大一塊地方,30年來的迅速發展,真是沒地了,早就賣完了,城市發展陷入瓶頸,實在是變不出土地了。

影響:此舉會提供大量的土地來源,地方政府有牌可打了,解決城市發展瓶頸,深圳會發展的更好。以下是原文,朋友們可以先看一下。

以下原文:

一、我國宅基地也將“三權分置”!

國土資源部部長姜大明今天表示,我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權,適度放活宅基地使用權。他強調,這是一項重大理論和實踐創新。但城里人到農村買宅基地口子不開,嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點,推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

二、國務院關于同意撤銷

深圳經濟特區管理線的批復

國函〔2018〕3號

廣東省人民政府:

你省《關于撤銷深圳經濟特區管理線的請示》(粵府〔2017〕88號)收悉?,F批復如下:

一、為促進深圳經濟特區一體化發展,結合特區建設發展面臨的新形勢新使命新任務,同意撤銷深圳經濟特區管理線。

二、你省和深圳市要認真做好經濟特區管理線撤銷相關工作,并以此為契機,實施深圳全市域統一的城鄉規劃建設管理,進一步優化城市功能布局,完善交通基礎設施,推進節約集約用地,強化環境保護和生態建設,有序提升公共產品和服務供給水平,實現更高質量的城市化,為新時期超大城市規劃建設管理運營積累經驗、當好示范。

三、深圳經濟特區管理線撤銷后,要進一步加強粵港邊界一線管控,強化基礎設施建設,確?;浉圻吔绯掷m穩定。

四、國務院有關部門要按照職責分工,支持廣東省和深圳市做好撤銷深圳經濟特區管理線相關工作。

總結:整體來看深圳小產權房,新政有利于房地產健康發展,調控房價過快上漲更加游刃有余。但是新政天生不具備降房價基因,抱有這個想法的朋友,千萬不要誤讀。

水龍頭有大有小,理論上兩個水龍頭并不一定比一個水龍頭出水量更多,關鍵還要看擰水龍頭的人。

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