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深圳小產權房

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深圳安居房和深圳小產權房有什么區別

更新時間:2018.04.03 17:57       作者:深圳小產權房

深圳的主體經濟就是房產和商業,因為商業性城市人口集中,所以房產經濟就更顯的十分緊張,深圳居住型房產市場主要以深圳小產權房和深圳安居房為主要樓盤資源,兩種房子的價格上對比沒有特別大的區別,產權問題上也基本類似,然而對于深圳小產權房的現狀以及深圳安居房的現狀都是體現在產權不明階段,所以分析深圳小產權房和深圳安居房的異同還是很好解釋的。


深圳小產權房



很多人都知道保障性住房,其是國家對于住房困難戶提供很多幫助,現在有很多種類型的保障性住房,這種類型的住房在價格上具有優越性,那么在產權上跟其他房屋是不是也存在差別呢?



深圳安居房和商品房的區別是什么



1、很多安居房不是深圳完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。



2、而深圳商品房是完全產權,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。



3、安居房往往建設利潤被限制的很死,因此深圳建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安居房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安居房,但是不多,能碰上算是中彩票了。



深圳安居房和深圳小產權房的區別是什么



1、所謂“小產權房”是指在深圳農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。



2、安居房是指為實施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭,是對人均居住面積在4平方米以下的深圳特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼的非贏利性住房。



3、所以安居房跟小產權房并沒有直接的關系,深圳小產權房占用的是集體土地,但也有另外一種說法,是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,安置房就是小產權房。



所以從深圳小產權房和深圳安居房的不同角度分析,安居房和小產權房都是樓盤市場中應用于低價人群的房產經濟,是深圳現代房產經濟中的重要組成,在購買深圳小產權房以及安居房之前需要事先了解深圳小產權房和深圳安居房,避免因為概念混淆而購買了錯誤,出現財產以及利益的損失那就得不償失。

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