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深圳小產權房過戶需要注意哪些問題

更新時間:2018.03.29 19:19       作者:深圳小產權房

    當人們購買深圳小產權房后,更多的人是希望利用深圳小產權房實現資產投資,甚至大部分人的初衷都是認為小產權房具備投資價值,然而由于深圳小產權房并沒有國家部門的相關證明和登記備案,在進行交易的時候無法證明房產所有權,針對深圳小產權房過戶問題,人們一直是存在疑問的,而深圳小產權房能不能過戶、如何過戶以及過戶注意事項請看深圳小產權房網分析。



    小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發?!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。



    根據國家相關規定以及法律政策來看,深圳小產權房轉正幾乎沒有可能,其原因為:



    不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西?,F行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。



    購買深圳小產權房我們需要知道小產權房存在的問題:



    其一,小產權房屋往往沒有規劃許可證和正規土地證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款。



    其二,小產權房屋沒有產權證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。



    其三,沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產權的房屋難以得到充分的拆遷安置補償。



    其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押。



    其五,小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。



    雖然深圳小產權房存在以上問題,但是我國目前的形式來看,深圳小產權房在發展中以及營銷中依舊占有一定的優勢,這也是人們熱衷于冒險購買小產權房的原因:



    1、價格優勢明顯。小產權房低廉的房價優勢一直吸引著普通大眾,特別像深圳這樣的大城市,商品房的房價是一漲再漲,房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看,早已經屬于“國際一流”。



    2、房子壽命。雖說商品房產使用權是七十年,可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說,我國是每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積,相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年,與小產權房相比都是半斤八兩。



    3、確權的可能性。對于這個可能性是有的,例子也不少。



    4、購買的人太多,有法不責眾的心理。



    從深圳小產權房的處理辦法以及國家目前對深圳小產權房治理情況來看,深圳小產權房的過戶并不是不可能,只是因為深圳小產權房沒有產權證明,所以需要村級單位以及政府或者律師進行證明,方可起到作用,而沒有證明人、證明文件的可能就只能認栽了。

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