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2018深圳小產權房最新政策分析

更新時間:2018.03.27 19:12       作者:深圳小產權房

    深圳小產權房最新政策隨著每年的政策形式逐漸變化,雖然深圳小產權房沒有法律銘文規定,但是在社會治理的角度上更趨向于完善化制度,深圳小產權房的治理很明顯的是偏向于社會整體發展趨勢,既沒有完全一棒子限制,也沒有任意的放縱房產資源的擴張,所以在2018年深圳小產權房最新政策中主要表現為對房地產進行征收稅款。



    1、2018年減稅降費有何安排?



    國際部門表示:全年減稅預計將超過8000億元



    合理調整增值稅稅率水平,重點是降低制造業和交通運輸等行業的稅率。



    實施個人所得稅改革,包括提高基本費用扣除標準,增加專項附加扣除。



    考慮將創業投資和天使投資的有關稅收優惠政策在全國范圍內實施。



    2、提高個稅起征點有何工作計劃?



    國家表示:將啟動個稅修法,增加專項扣除重點是教育、大病醫療



    我們將加快啟動稅收改革方案,同時啟動個人所得稅的修法。=,這次個人所得稅改革至少有兩大內涵值得關注。



    一是提高起征點,怎么樣提高起征點,我們會根據居民的基本生活消費水平的變化來確定,并且提出一個提高起征點的建議。



    二是增加了專項扣除,首先選擇的重點就是子女教育、大病醫療。我們還會根據實際的情況來最后具體確定專項扣除項目的規模和數目。



    這次個人所得稅改革還要改革完善個人所得稅征稅的模式,將分類稅制轉化為建立起綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。



    我們會將一些勞動性的所得,比如說工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等等這些勞動性的所得,首先把它作為綜合所得合并起來,然后再確定一個基本減除費用,大家稱之為起征點,再進行征稅



    3、房地產稅征收實施時間和征稅對象范圍?



    正抓緊起草和完善房地產稅法律草案



    按照中央的決策部署,目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案??傮w思路就是立法先行、充分授權、分步推進。



    作為一個世界通行的稅種,房地產稅有四個共性的制度性安排。



    一是都會按照評估值來征稅。



    二是都有一些稅收優惠。比如作出一定的扣除標準,或者對一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。



    三是收入歸屬于地方政府。



    四是房地產稅的稅基確定非常復雜,需要建立完備的稅收征管模式。



    我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。還會從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。比如說合并整合相關的一些稅種,再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。



    房地產稅真的要來了,誰最害怕?



    1、在中心城市囤積了大量住宅的人



    從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。



    2、盲目購買了旅游物業、養老地產的人



    如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。



    3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人



    絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非?;臎?。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅后也會非常慘。



    4、在三四線城市囤積了大量住宅的人



    相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。



    5、手中有多套房、負債率非常高的炒房者



    房地產稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。



    從2018年深圳小產權房信息來看,深圳小產權房的信息需要隨著我們民生經濟的發展而發展,在小產權房的事情上需要以解決人們住房困難為主,以全體人民經濟增長為輔,切勿讓部分人群接機炒房。


    關于深圳小產權房拆遷補償政策可以閱讀《2018年深圳小產權房拆遷補償政策調整》(www.phatflags.com/c2410.html)。



    關于深圳小產權房治理的辦法可以參考《政策變更是深圳小產權房轉正的唯一方法嗎?》(www.phatflags.com/c2371.html)。



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