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深圳小產權房抵押貸款需要注意哪些

更新時間:2018.03.27 18:56       作者:深圳小產權房

    深圳小產權房抵押貸款在銀行抵扣是行不通的,因為國家公有銀行規定所有抵貸都需要使用不動產,比如房產資源需要有房產證,土地資源需要有土地證,沒有這些證件就無法證明深圳小產權房房產的真是來源以及房產的真實性。很多深圳小產權房的代理商說深圳小產權房是可以直接抵貸的,這里需要提醒的是的的確確是可以抵貸,但是深圳小產權房畢竟是沒有房產證明的,所以抵貸不會和一般的房產相提并論。



    深圳小產權房抵押貸款在我國農村集體土地所有權登記中表示,深圳小產權房的的確確是不能夠作為房產抵押貸款的,但是在一些小銀行以及私人銀行可以根據政策來協調。



    小產權房可以抵押貸款嗎?



    《關于農村集體土地所有權登記發證的若干意見》明確指出,小產權房不予登記發證,而銀行抵押貸款的前提是提供房產證明。眾所周知,由于國家不承認,也不會辦理登記手續,因此,小產權房不允許在銀行抵押貸款。當然,這并不意味著小房產不能辦理抵押貸款。小型購房者可以向私人擔保公司申請抵押貸款或個人貸款。



    小產權房怎么做抵押貸款?



    小產權抵押貸款是指借款人找到正規貸款公司,抵押小產權房,短期周轉貸款,到期歸還本金。



    1、確定貸款對象和范圍。



    貸款對象:一是當地農戶無不良信用記錄,有一定的經營收入和貸款意愿;二是辦理農民小產權證書;三是已繳納土地出讓價款,并已辦理農民集體土地使用權證。貸款范圍:試點實施期間,貸款范圍限于旅游景區農民和縣城周邊的商業、小產權房農民。



    2、審核貸款和農村房屋權屬。



    在貸款申請審查中,滿足兩個前提條件:一是由農村房屋所在地的土地單位出具土地使用權隨房屋抵押、抵押實現同意處分的書面證明,二是申請農村房屋抵押登記的農民,應在房屋或抵押財產出售后仍有居住場所。



    在對農民所有權進行審計時,由中國農業銀行基層辦事處和當地鄉鎮向農民提交房地產許可證、土地使用證等合法憑證的真實性進行審計,并提供審計的書面證明。



    3 .確定貸款方式和授信方式。經審核符合條件的農戶,由農業銀行向農戶提供大額房地產抵押貸款。貸款金額為30萬元的一次性授信金額,貸款利率以基準利率20 %以下的優惠利率為準,三年內周轉使用。



    深圳小產權房抵押貸款需要有技巧性的抵押,而且正規的銀行是不會以小產權房抵押貸款,只有找擔保公司作抵押,一定要找正規擔保公司作抵押,具體深圳小產權房向銀行貸款技巧可以參考《深圳小產權房向銀行貸款有哪些技巧》(www.phatflags.com/c2373.html)。

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