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深圳小產權房拆遷賠償有房就賠是真的嗎?

更新時間:2018.03.26 18:35       作者:深圳小產權房拆遷賠償有房就賠是真的嗎?

    最近在深圳小產權房的信息中有“深圳小產權房拆遷賠償有房就賠”的消息傳出,很多人關注到深圳小產權房時發現,在某些范圍內的小產權房的的確確經過拆遷時是有房就賠的,而這些地區都是城市中最為集中的區域,并不能夠代表所有城市,所以這里我們認為深圳小產權房關于“深圳小產權房拆遷賠償有房就賠”的消息認定為不準確的。



    這里以白石洲舊改為案例:



    承載很多深圳人記憶的白石洲,過往的景象將一去不復返。備受關注的白石洲舊改,在多年的傳聞后,終于塵埃落定。深圳市規土委近日公布《2014年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》,白石洲舊改項目赫然在列,這也意味著這個被視為原特區內最大的舊改項目,即將起航。



    產權復雜舊改十年磨一劍



    白石洲是深圳最大的城中村之一,甚至可以去掉“之一”,它擁有深圳市區最集中最大規模的農民房,只有0.6平方公里的面積居住了約15萬人。



    長期以來,和許多城中村一樣,臟亂差成了白石洲的代名詞,這個矗立在深圳“臉面”———深南大道旁的城中村,與深圳的形象越來越不相符。尤其是近幾年,伴隨著崗廈、大沖等大型城中村舊改的實施,白石洲舊改的呼聲也越來越高。



    據了解,早在2005年,深圳市和南山區兩級政府就開展了白石洲舊村改造的研究工作,但由于難度巨大,一直未能完成。直到2012年8月,成立由南山區委區政府領導帶隊的沙河五村城市更新領導小組,其舊改進程才得以加快。



    南山區城改辦有關人士表示,關于白石洲舊改的調研等工作中途一直在有序進行,但舊城改造是一項專業性、綜合性、系統性、復雜性工程,涉及領域多,法律性強,從規劃、拆遷到建設都會面臨一系列的困難與問題,特別是白石洲最早由幾個自然村組成,產權復雜,推進難度高于產權相對單一的城中村。



    體量龐大或成關內舊改之最



    白石洲舊改在2012年12月26日白石洲城市更新辦公室成立后,駛入快車道。今年3月,市規劃國土委公示《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案),白石洲舊改項目就被列入其中,這也是白石洲舊改第一次由傳聞變為實質推進的消息。



    不過,這份草案公示結束后,市規劃國土委5月份公布的正式計劃中,白石洲舊改又不見了。市城市更新辦有關負責人當時表示,白石洲舊改項目在公示期內,收到了很多意見和建議,需要進行重新調整,因此未能與其它更新項目一起上報,在調整完成后,還會繼續申報。



    果不其然,7月4日,市規土委公布的《2014年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》中,白石洲舊改獲得通過。



    信息顯示,白石洲項目名稱為沙河五村城市更新單元,申報主體為深圳市白石洲投資發展股份有限公司,擬拆除重建用地面積45.9萬平方米,擬更新方向為居住、商業等功能。從目前來看,白石洲舊改項目體量龐大,可能是原特區內最大的舊改項目,也被外界稱為“舊改航母”。



    大沖舊改成就樣本



    在白石洲之前,南山區主導推動的大沖舊改,在深圳城市更新中以“政府主導、市場運作、股份公司合作參與”模式,成為舊改的典型樣本。



    “政府主導”是大沖舊改有別于深圳其他舊改項目的最大特色。之前深圳舊村改造一般采取股份公司主導、與開發商雙向選擇模式,村民合作共建舊改模式等。政府主導的創新模式,是由大沖舊改規模決定的,也與該項目的市政改造屬性相關。如果沒有這一創新模式的實施,大沖舊改的進度將大為滯后,甚至可能還停留在意向改造層面??梢哉f,大沖舊改對全市城市更新具有重要的引導和示范作用。

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