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深圳小產權房

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深圳小產權房政策對深圳小產權房有何影響

更新時間:2018.03.22 17:41       作者:深圳小產權房

    自從2008年至今十年間,房價已經超越了數十倍,甚至某些人專門轉行成為炒房人員,炒房帶來的是經濟的虛空,深圳小產權房炒房事件最為震驚,全國舉目上下的小產權房明目張膽進行營銷,在國家全力打擊各地違建小產權房的同時,深圳小產權房的價格和數量只增不降,這極大程度的讓深圳小產權房紅火了一把。



深圳小產權房


    人們將深圳小產權房比喻成現代經濟中的洪水猛獸,并且對其發展以及治理政策表示未知,在2017年全國不動產登記中,小產權房不在登記范圍之內,這一消息的傳出讓人們不在為小產權房盲目投資,而從國家經濟發展以及國家政策開始認真思考小產權房。



    國家土地整改政策對深圳小產房的影響很大,甚至可以說是毀滅性的,但是現實也并不是那么絕對,從目前全國市場中小產權房數量來看,小產權房的治理難度十分困難,如果統一實行強制拆遷將造成國家經濟損失和百姓流離失所,如果實行小產權房轉正做法對于將會進一步促進小產權房建設、虛空經濟增長,所以國家政策對小產權房方面的影響是決定性因素,同時也是實現全國范圍內人民安居樂業的手段之一。



    1、小產權房轉正政策



    若小產權房轉正的話,則有如下幾點好處:



    (1)使購房者能夠很好地保障自己的合法效益,小產權房虧就虧在轉售后沒辦法將房屋過戶,若是轉正了的話,則小產權房會有和商品房一樣的被保護范疇;



    (2)國家進行拆遷征地時,購房者擁有獲賠征地費用的權利;



    (3)房屋市值增長時,購房者有權利將房屋售出并過戶。



    但是國家不讓小產權房轉正是有一定道理的,那么我們來看看小產權房轉正的弊端:



    (1)有導致全國房價暴跌的風險,影響全國經結構;



    (2)對政府來說,也失去了很多土地儲備。農業用地驟減,會讓糧食問題更加緊張,不利于國家發展;



    (3)不利于收入結構的維穩,因為小產權房轉正之后開發商和投資商人會大賺一筆,而將土地出售出去的農民只得到很少的一部分錢。大部分農民沒有很好的理財觀念,面對那么多錢他們只會揮霍,到最后他們就會變成一群沒錢、沒地、沒技術的弱勢群體,會加重社會的犯罪率。



    2、小產權房強制拆遷



    很多“小產權房”可能被認定為違章建筑,面臨拆除或沒收的風險。



    《城鄉規劃法》第六十四條規定:“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款?!币坏┻`法“小產權房”被認定為違章建筑,被依法強制拆除或者沒收,購房者可能無法獲得任何補償,面臨血本無歸的風險。



    3、小產權房轉為租賃房



    以深圳小產權房為代表的小產權房都屬于無產權的房產資源,也就意味著其不享有房產的所有權,只擁有房產的居住權利。


    對于深圳小產權房買賣交易的限制問題,可以參閱:《深圳小產權房到底能不能買?有哪些限制》(www.phatflags.com/c2413.html) 




    對于深圳小產權房買賣注意事項可以參閱:《深圳小產權房買賣應該注意哪些事》(www.phatflags.com/c2405.html)  




    對于深圳小產權房買賣合同生效問題,可以參閱:《深圳小產權房合同法律保護是否生效?》(www.phatflags.com/c2400.html)

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