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深圳小產權房買賣交易流程有哪些

更新時間:2018.03.22 17:09       作者:深圳小產權房

    深圳小產權房買賣交易一直是近年來深圳務工人員關注的熱點,深圳小產權房買賣問題也一直出現,然而小產權房問題沒有解決的原因主要還是市場需求以及國家的法令落實情況,購買深圳小產權房的人都是擁有一定的資金而又無法購買得起商品房的中低收入人群,這種原因來源于深圳小產權房價格低正好滿足了低收入人群的需求,這也就是你正好需要,而我正好擁有。


深圳小產權房



    深圳小產權房一般是由房地產商以及村集體單位進行出售,而也有少部分的是個人承包出售,所以在辦理的證明上以及財產登記上并沒有明確的規定和統一的標準,所以很多人對于深圳小產權房買賣問題一直存有疑惑。



    小產權房購買的流程和小產權房購買的注意事項是相對的,只要我們按照流程一步一步走,同時對小產權房的資質進行審核后,一般購買的小產權房都是合法享有居住權的,深圳小產權房買賣的流程有:



    第一、深圳小產權房買賣流程--看房



    買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。



    第二、深圳小產權房買賣流程--查檔



    買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。



    第三、深圳小產權房買賣流程--簽合同



    買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司。



    第四、深圳小產權房買賣流程--公證



    賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。



    第五、深圳小產權房買賣流程--資金監管及貸款申請



    買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。



    第六、深圳小產權房買賣流程--贖樓



    買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。



    第七、深圳小產權房買賣流程--房屋過戶



    買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。



    第八主、深圳小產權房買賣流程--繳費



    買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。



    第九、深圳小產權房買賣流程--交房



    買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。



    深圳小產權房買賣流程與一般房屋交易手續相同。需要注意的是在購買小產權房時要注,購買時一定要找信譽好的個人或機構購買,如果你是在深圳,可以找我們深圳小產權房代理給你辦理,讓你安全放心。



    當你對深圳小產權房買賣交易問題的合同有所疑問時,可以從《深圳小產權房買賣合同法律效力有哪些分歧》(www.phatflags.com/c2386.html)獲取信息。

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