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深圳小產權房樓盤價格為何如此便宜

更新時間:2018.03.21 18:02       作者:深圳小產權房

    深圳小產權房在人們的議論中總是一而再、再而三的被打擊,然而這并沒有阻止小產權房的營銷以及擴建,很多人對于深圳小產權房一直處于觀望狀態,其原因主要有二:第一是在深圳高房價市場中,只有小產權房才是我們上班族以及外來務工者能夠承擔的起的房產資源,對于商品房以及其他類型的房產資源可以說完全沒有想法的。第二是深圳小產權房因為其房產資源問題而一直被稱之為非法房產,一旦購買可能會造成個人財產損失、拆遷無補償、無法抵扣貸款等系列無產權所帶來的問題。



    深圳小產權房的價格低是相對性的,和商品房相比之下小產權房的價格可能會低一半左右,同樣的金錢可以購買不同面積的房產甚至是可以直接多出一套,這種心理不平衡對誰都是接受不了的,所以深圳小產權房的價格低相對于商品房主要有以下原因:



    1、深圳小產權房的來源



    (1)小產權房的購買者由個人購買演變為個人與企業購買并舉,企業向村股份公司、農村集體經濟組織整層、整棟甚至多棟購買的情形屢見不鮮;



    (2)從購房目的來看,由單純購買自住,演變為自住者有之,投資者有之且更多,部分投資人以出租、再次轉讓小產權房或坐等小產權房拆遷補償為目的;



    (3)小產權房價格已有較大幅度的升值。2015年底至2017年底,我們所了解的深圳小產權房交易集中的南嶺、沙井、龍華、西鄉等片區,小產權房價格區間在每平方米8千元以上至1.4萬元不等,個別地段甚至達到每平方米2萬元以上,升值區間每平米1100元至3000元不等,升值幅度13%至35%之間,與同片區商品房升值幅度相當,部分小產權房升值幅度甚至高于同片區商品房。



    (4)小產權房的交易模式由不公開、半公開變為完全公開,一些交易集中片區設立有專門的服務于小產權房買賣的中介機構,附設有網站,還有的律師事務所不顧司法行政部門的禁令,違規為交易進行見證等。



    2、深圳小產權房的產權問題



    1、五證不全



    假如沒有“五證”是不能操持房產證的。雖然“小產權房”由于在價錢上深受資金無限制的購房者的喜愛,但“小產權房”存在諸多風險,最大的成績就是無法操持產權,不受法律的維護。



    2、深圳小產權房拆遷補償難



    小產權房,除了不能操持房產證外,那些“廉價房”實踐上屬于在政府規則范圍以外的違章修建,假如和國度的規劃相抵觸,還很有能夠被撤除,而且業主得不到拆遷安頓補償卻無話可說。



    3、質量平安無保證



    一些小產權房開發商為了賺錢會偷工減料,存在質量平安隱患。這類房屋普通由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易呈現成績。



    4、遺贈容易出問題



    小產權房由于缺乏產權,將來在遺產承繼時也會遇到許多費事。借新鄉村建立、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作形式,具有打擦邊球的性質。



    5、小產權房不能抵押或停止上市買賣



    小產權房由于不能辦產權,也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以假如要抵押普通銀行不會存款給你,法律也不允許上市買賣。



    從上述的兩個觀點中來看,深圳小產權房的問題主要還是來自于國家對小產權房的定義,但是也并不是國家不愿意為小產權房辦理產權,而是因為一旦小產權房轉正就會影響社會經濟平衡性,對整個國家的經濟平衡有較大的影響。

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