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深圳小產權房

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深圳小產權房向銀行貸款有哪些技巧

更新時間:2018.01.10 16:52       作者:深圳小產權房

  深圳小產權房是現代低收入人群的必備購房選擇之一,和其他類型的房屋進行對比,小產權房的價格可能會略顯得更為便宜,而大多數的購房者可接受的價格一般都比較低,這樣一來小產權房的經濟性就是其購買的必要理由之一。也有人會問小產權房屬于房產,如果希望通過小產權房作為抵押去借貸投資,在沒有國家政府部門出具的房產證明時如何才能獲得銀行的貸款呢?


深圳小產權房


  根據相關的法律情況,小產權房購買是沒有經過國家相關部門的見證和認定,而且其房產資源并不屬于國家承認的經濟資源,所以小產權房是不能夠向銀行作為抵押進行借貸的,其原因主要有:


  1、小產權房的土地資源屬于集體經濟,并不屬于個人所有,即使我們個人在上面建立了或者購買了,其依舊沒有經過國家相關部門的認定,所以小產房不受法律保護是不能作為貸款抵押的第一原因。


  2、小產權房沒有房產證,國家要求只有擁有土地使用證和預售許可證的房產才是屬于市場正常交易的房產資源,沒有房產證的無法證實其財產屬于個人所有,如果設計經濟糾紛或者經濟上的其他問題是可能會造成法律混亂,所以銀行在識別個人房產資質時需要查看房產證明。


  3、小產權房不能上市交易,小產權房屬于村集體財產,所以其交易只能算是租賃房,真正的歸屬權還是屬于國家政府及村級單位享有。


深圳小產權房


  盡管以上內容證明深圳小產權房并不具備貸款的條件,但是也并不是證明其真的無法辦理貸款,在現代借貸市場中除了銀行還有借貸公司,民間借貸公司是在銀行借貸后面出現的一種民間擔保公司,其可以作為抵押貸款、個人信貸等之用,所以小產權房是可以借貸的,其方法有:


  1、借貸公司:依靠個人小產權房和村級證明在民間借貸公司進行辦理借貸,同樣是享有一定額度的借貸。


  2、小型地方性銀行:地方性銀行一般對本地政策比較熟悉,所以在辦理業務上可能沒有那么多的條條框框,而且小產權房的證明再轉接時核實信息高效而有用。


  3、民辦銀行:可能在國內民辦銀行比較少,但是在某些區域也是存在的,這類銀行由于業務上急需擴充,所以就需要利用公辦銀行涉及不到的信息來完善自己的業務量,深圳小產權房正好就是屬于公辦銀行和民辦銀行間的業務之一。

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