深圳小產權房

■昨日，著名經濟學家厲以寧來到廣州天河區，就我國當前經濟形勢做報告。新快報記者王小明/攝

經濟學家厲以寧教授：

“房地產政策應當不限購，只限轉賣”

“一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣，你憑什么說他這是違法的，土地確權以后，他有房產證了，不讓賣說不過去，你說漏了什么稅，你讓他補交嘛?！薄獏栆詫幷劇靶‘a權房”

“房地產政策應當是不限購，只限轉賣?！弊蛉?，天河區請來著名經濟學家厲以寧教授，在區政府南會場進行演講，天河區相關工作人員數百人專注聆聽知名經濟學家高論。

政府和市場都要講效率

厲以寧指出，政府和市場如何處理，核心在于政府調節和市場調節之間的關系。厲以寧說，政府和市場一直以來就有了種種說法，有的說法是“小政府、大市場”，這個說法有道理，但是不準確?！靶≌币馕吨ぷ魅藛T少更好，政府管理事情少更好，但這要具體情況具體分析。用大小來衡量，不是一個范圍的問題。

還有一個說法是“強政府、強市場”，中國將來是“雙強”體制。這個說法也不準?！皬娛袌觥本褪鞘袌霭l揮作用，“強政府”意思是好像政府一定處處管到，這也不一定對。

所以，正確的說法應該是“有效的政府、有效的市場”。政府不在于大小，因為它不是一個人員多少的問題，也不是管轄范圍多大的問題，主要是政府做政府應該做的事，效率要高。市場也不是萬能的，市場還有很多地方是管不到的。有效的政府加上有效的市場，這就是中國政府與市場的關系。兩者都要講效率，都要有效。

用政府采購的方式建房

厲以寧表示，中國在城鎮化進程中，城鎮居民有房可住是城鎮化一個難題，并就這一問題，提出幾點意見。厲以寧教授指出，中國的房子應該租買并重，先租后買，先小后大。根據自己的收入水平，剛開始買不起房子的就先租后買，買房時可以先買小房子，待收入提高了再調整房子，再買大房。其中，針對剛畢業的年輕人這類收入尚未穩定的群體，厲以寧建議，先租廉租房。厲以寧還指出需要租住廉租房的人都是沒錢買車的，所以廉租房的位置也十分重要。為了便于收入較低群體使用廉租房，政府應該把廉租房放在交通便利的地方。

居民有房子可住，現在的政策是不行的。第一，現在城市土地招標只能抬高地價，不斷地出現新地王，土地成本高了，房子將來的價錢就一定高。應當采用政府采購的方式來建房，就是在同等技術標準、質量的情況下，誰報價最低就采購誰的。每一個企業就會考慮怎樣降低成本，而不能夠像現在這樣，土地價格越炒越高，這樣的話城市住房很難解決。

“小產權房并不違法”

厲以寧還稱，房地產政策應當是不限購，只限轉賣。所有這些，都應該在城市化的過程中予以解決。樓可以高一些，但是要方便群眾，城市住房問題才能解決。新社區發展起來之后，新社區就是城鎮，這樣的話新城鎮將來也會發展起來。

除此之外，關于小產權房這類由農民在集體土地上建設的房屋，厲以寧教授認為應該分類對待。厲以寧認為，小產權房并不違法，他指出“一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣，你憑什么說他這是違法的，土地確權以后，他有房產證了，不讓賣說不過去，你說漏了什么稅，你讓他補交嘛?！眳栆詫庍€表示，小產權房是中國特色的房產，實際上是緩解城市住房壓力非常好的辦法。